GTC

1 Bérlemény és kulcs

(1) A bérbeadó bérbe ad a bérlőnek egy teljes önálló lakást („bérlemény”), amelyet a bérleti szerződésben vagy a számlán feltüntetnek.

(2) A szálláshelyet meghatározott számú személynek adják bérbe. A 3 éves és idősebb gyermekek teljes személynek számítanak. Túlfoglalás esetén a bérbeadó jogosult a teljes bérleti időszakra vonatkozóan éjszakánként 50 EUR díjat felszámítani minden egyes jogosulatlan vendég után. A bérbeadó egyéb jogait, különösen a szerződés rendkívüli felmondását a megállapodásban foglalt feltételek megsértése miatt, ez nem érinti.

(3) A bérlemény nemdohányzó ingatlan. A dohányzás szigorúan tilos mind a lakásban, mind a folyosón. A dohányzási tilalom megszegése esetén a bérbeadó jogosult a külön előírt takarítási költségeket, legalább bruttó 250 EUR-t felszámítani. További kártérítési igények érvényesíthetők, különösen a berendezési tárgyak cseréje vagy más bérleti jogviszonyok megszakítása miatt.

(4) Háziállatok nem engedélyezettek.

(5) A bérlemény teljesen felszerelt és berendezett. Törölközőt nem biztosítunk!

(6) Szükség esetén megállapodás születik a közösségi létesítmények közös használatáról, különösen a közösségi területen található közös mosógépek és szárítógépek közös használatáról. A bérbeadó nem vállal felelősséget a használatért, különösen nem a közös helyiségekben tárolt ruhadarabok biztonságáért a mosási folyamat során.

(7) Érkezéskor a bérlő megkapja a bejárati ajtó kulcsát és a lakáskulcsot a bérelt ingatlanban való tartózkodásának idejére. A kulcs elvesztése önköltségi áron kerül felszámításra (különösen a zárrendszerek esetében), de legalább 150 euró kulcsonként.

(8) A bérbeadó nem végez takarítást a tartózkodás ideje alatt.

(9) A bérleti szerződés bérleti szerződéssel jön létre. A vendég által aláírt számla és foglalási visszaigazolás a bérleti szerződéssel egyenértékűnek minősül. A bérleti szerződés akkor válik érvényessé, ha a bérbeadó a számlát a foglalási visszaigazolással együtt megküldte a bérlőnek, és a bérlő 48 órán belül vagy aláírta a számlát és a foglalási visszaigazolást, vagy átutalta a teljes bérleti időszakra, de legalább az első hónapra járó teljes összeget.

2 Bérleti időszak, érkezés és távozás

(1) A lakás csak ideiglenes használatra kerül bérbeadásra a BGB 549. § (2) bekezdésének 1. pontja szerint. A bérbeadó a bérleményt csak ideiglenes használatra adja bérbe. A bérlőnek olyan átmeneti különleges igénye van, amelyet a BGB 549. § (2) bekezdésének 1. pontja szerinti teljesen berendezett bérlemény bérbeadásával kell kielégíteni. A bérlő a lakóhelyén kívül eső ideiglenes munkavégzés miatt igazolja ideiglenes különleges szükségletét. A minősített ideiglenes bérleti szerződést egyik fél sem mondhatja fel. A bérlőnek azonban lehetőség van az idő előtti felmondásra. Ez nem érinti a BGB 543. §-a szerinti rendkívüli felmondás lehetőségét. Ha a bérlő a bérleti időszak lejárta után is használja a bérelt ingatlant, a bérleti jogviszony nem minősül meghosszabbítottnak. A BGB 545. §-a nem alkalmazandó. A bérleti jogviszony lejárta után történő folytatásáról vagy megújításáról írásban kell megállapodni. (2) A bérleményt határozott időre adják bérbe. (3) Az érkezés legkorábban az érkezés napján 17.00 órakor történhet, hacsak írásban másként nem állapodtak meg. (4) Az elutazásnak legkésőbb a távozás napján 10.00 óráig kell megtörténnie, hacsak írásban másként nem állapodtak meg. (5) A bérleti időszak végén a bérlő köteles a bérleményt kiüríteni és azt tiszta és rendezett állapotban a bérbeadónak vagy a kezelőnek átadni, valamint a kulcsokat a bérbeadónak/kezelőnek átadni.

3 Bérleti díj

(1) A megállapított bérleti díj tartalmazza a törvényes hozzáadottérték-adót (jelenleg 7%-kal csökkentett).

(2) A végtakarításért egyszeri díj számítható fel.

(3) Kérésre a bérbeadó áfával ellátott számlát állít ki.

4 Fizetési módok

(1) A bérleti díj a bérleti szerződés aláírását követően teljes egészében esedékes, kivéve, ha írásban másként nem állapodtak meg.

(2) Ha a bérlő 14 napot meghaladó fizetési késedelembe esik, a bérbeadó jogosult a szerződést határidő nélkül felmondani és a bérleményt más bérlőnek bérbe adni. A fizetés beérkezésének időpontja a mérvadó.

(3) Ha a bérleti időszak kezdetének napján a bérbeadó számlájára még nem érkezett meg a fizetés, a bérbeadónak joga van megtagadni a belépést.

5 Vendégadatok (regisztrációs jog)

A bérlőnek legalább 24 órával a bérleti időszak kezdete előtt közölnie kell a bérbeadóval az összes vendég adatait, amelyeket a bérbeadónak a német jogszabályoknak megfelelően dokumentálnia kell. Ez (minden vendég számára):

• Keresztnév, vezetéknév
• Születési dátum, születési hely
• Állampolgárság
• Lakcím
• Személyazonosító igazolvány száma

A német állampolgárságú vendégeknek ezen kívül be kell mutatniuk a személyi igazolvány vagy útlevél másolatát. Külföldi vendégek esetében, beleértve az uniós országokat is, minden személyazonosító igazolványnak fénymásolatban kell rendelkezésre állnia.

Jogi okokból a bérbeadó nem adhat hozzáférést a bérelt lakáshoz, amíg ezeket az adatokat nem dokumentálták. A bérlőnek biztosítania kell, hogy minden vendégről minden információ rendelkezésre álljon.

6 A szerződéstől való elállás és a tartózkodás lemondása

(1) A bérlő a bérleti szerződéstől a bérleti jogviszony kezdete előtt a bérbeadóhoz intézett írásbeli nyilatkozattal elállhat. A felmondás bérbeadó általi kézhezvételének időpontja a mérvadó. Ha a bérlő felmondja a bérleti szerződést, a bérbeadónak a már felmerült költségekért és az elmaradt haszonért egyösszegű kártérítést kell fizetnie a következő összegben, feltéve, hogy az ingatlant nem lehet másnak bérbe adni:

Lemondás

– a bérleti időszak kezdete előtt 49 nappal: a bérleti díj 50 %-a.

– a bérleti időszak kezdete előtt 14 nappal: a bérleti díj 80 %-a.

– ezt követően és meg nem jelenés esetén: a bérleti díj 90 %-a.

(2) Ha a bérlő idő előtt lemondja a tartózkodást, továbbra is köteles a teljes bérleti díjat megfizetni.

(3) A bérlő fenntartja magának a jogot annak bizonyítására, hogy a bérbeadónak a felmondás következtében nem vagy lényegesen kisebb kár keletkezett. A szerződés felmondása esetén a bérlő jelölhet egy helyettesítő bérlőt, aki hajlandó a meglévő szerződéses jogviszonyban a helyére lépni. A bérbeadó kifogást emelhet a harmadik személy belépése ellen, ha a harmadik személy gazdaságilag vagy személyesen megbízhatatlannak tűnik.

(4) A bérbeadónak törekednie kell arra is, hogy helyettesítő bérlőt találjon.

(5) A törvényes felmondási és megszüntetési lehetőségeket ez nem érinti.

7 Gondoskodási kötelezettség

(1) A bérlő vállalja, hogy a bérleményt és a leltárt a lehető legnagyobb gondossággal kezeli. A berendezési tárgyakban, a bérelt helyiségekben vagy az épületben és a kapcsolódó létesítményekben vétkesen okozott kárt a bérlőnek kell megtérítenie, ha és amennyiben azt ő vagy az őt kísérő személyek vagy látogatók vétkesen okozták.

(2) A bérlő köteles a berendezés teljességét és használhatóságát érkezéskor ellenőrizni, és az esetleges panaszokat a bérbeadónak/üzemeltetőnek megfelelő formában haladéktalanul jelezni. Ez vonatkozik a bérleti időszak alatt bekövetkezett károkra is.

(3) A bérlő vállalja a házirend betartását. Ezt a szerződés megkötésekor adják át a bérlőnek. Különösen tilos a dohányzás és a párologtatás (elektronikus cigaretta) minden beltéri helyiségben, azaz a lakásokban és a folyosókon. A pihenőidő 22:00-tól 07:00-ig tart, hacsak másképp nem állapodtak meg. A pártok szervezése tilos.

8 Szerződésmódosítások

A biztosítéki megállapodásokat, a szerződés módosításait és kiegészítéseit, valamint minden jogilag releváns nyilatkozatot írásban kell megtenni.

9 Elválaszthatósági záradék

Amennyiben a jelen szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek vagy végrehajthatatlanok, vagy a szerződés megkötése után válnak érvénytelenné vagy végrehajthatatlanná, ez nem érinti a szerződés többi részének érvényességét. Az érvénytelen vagy végrehajthatatlan rendelkezést olyan érvényes és végrehajtható rendelkezéssel kell helyettesíteni, amelynek hatása a lehető legközelebb áll a szerződő felek által az érvénytelen vagy végrehajthatatlan rendelkezéssel elérni kívánt gazdasági célhoz.

10 Jogválasztás és joghatóság

A jelen ÁSZF és a bérleti szerződések a Német Szövetségi Köztársaság jogának hatálya alá tartoznak. Az e szerződéses jogviszonyból eredő valamennyi jogvitára az a helyi bíróság illetékes, amelynek körzetében a bérbeadó általános illetékességi területe található.

Az ÁSZF státusza: 2024. december 20.